[Nieruchomości] Najem mieszkań - podejście "Negatywne"

Kontynuując cykl o najmie mieszkań, dzisiaj krótko o podejściu asekuracyjnym właścicieli w Polsce, przeze mnie nazywanym podejściem „negatywnym”  

Sposoby działań właścicieli:

1. Brak umowy w formie pisemnej. Część ludzi w ogóle nie podpisuje umów najmu. Co z jednej strony jest wygodne, ze względu na niechęć płacenia podatku, z drugiej jednak dosyć ryzykowne, bo umowa ustna traktowana jest przez przepisy jako umowa na czas nieokreślony ale bez możliwości wypowiedzenia bez podania przyczyny jak w normalnych umowach, a jedynie w sytuacjach określonych w ustawie. Dawniej, kiedy najem regulował tylko kodeks cywilny i ustawa o najmie lokali, istniał zapis „w razie samowolnego zajęcia lokalu właściciel może dokonać usunięcia sprawcy, działając z pomocą policji bądź straży miejskiej”. Co przy braku pisemnej umowy mogło być wygodne dla właściciela jeśli chciał się pozbyć sprawnie najemcy. Dzisiaj brak „papierka” jest tylko elementem psychologicznym.

2. Umowa na podnajem. Niektórzy właściciele stosują formalnie umowę na podnajem części mieszkania (np. dwóch pokoi z trzech), a faktycznie wynajmują całe mieszkanie. Takie rozwiązanie pozwala im „zgodnie z prawem” wejść do mieszkania pod nieobecność najemców, wymienić zamki i przejąć je w posiadanie (jeśli umowa na czas określony się skończyła, „podnajemca” się nie wyprowadził). Co sprytniejsi właściciele stosują takie rozwiązanie także przy zwykłej umowie o najem całego mieszkania.

3. Media. Żyć dzisiaj w mieszkaniu bez prądu czy gazu jest „trochę” trudne. W przypadku jeśli właściciel nie przepisze rachunków za media na najemce, będzie dysponował swobodą decyzji o ewentualnym odcięciu dostaw. Może to być w miarę skuteczny straszak dla ludzi którzy nie chcą płacić albo się wyprowadzić.

4. Klauzule abuzywne. Abuzywne czyli niedozwolone. Czasami w umowach najmu stosowane są zapisy które są niezgodne z prawem ale są swojego rodzaju straszakiem. Jest to działanie typowo psychologiczne. Przykładem takiego zapisu jest możliwość wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym.

   Polecam

   mojego fanpage na temat szeroko rozumianych nieruchomości

   https://www.facebook.com/pages/Porcja-nieruchomo%C5%9Bci-dla-ka%C5%BCdego/341423362634147